實價登錄兩大怪象 買方狂遮而賣方卻愛露

 

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好房News記者蘇彥菱/臺北報導
實價登錄上線快滿1年,由於對市場效應頗大,因而出現許多干擾行情的手法,大致上可分為兩類,其一買家多半不希望行情曝光,其二是賣家則希望多揭露,甚至出現「假登錄、真護盤」、「低價高報護行情」的現象,已引起內政部關注。
投資客大玩手法,企圖影響實價登錄上所顯示的行情,倘若政府不管,民眾將無所適從。(圖/翻攝自內政部不動產交易實價查詢服務網)
目前市場盛傳怪招有二,首先,在不希望揭露方面,業界傳出只要於登錄資料的備註欄,填上交易人姓名及地址等個資,因涉及「個資法」,官方便會主動刪除。
接著是希望揭露部分,據悉,有投資客、部分預售或新案,先與買方談好,給買方折扣,但要求買方同意登錄較高價格,以拉抬行情,或避免實際行情曝光而影響銷售,通常買方也會同意,因為以較高價格報出,也可貸到較高貸款成數。
據房仲業者表示,一般短線投資買方多半不希望揭露,擔心未來轉手時成本曝光,轉手困難,不過賣方正好相反,尤其是在同一個社區擁多間房子的投資客,倘若銷售情況不錯,反倒希望行情揭露,好讓其他存貨脫手。
針對市場上的實價登錄怪招,內政部表示,除了可依法裁罰3到15萬元,還可能觸犯刑法。另外,也發文給相關業者,宣導不要寫上個資。

 

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