房地合一方案未定 地方憂稅收減

財政部正推動不動產稅制改革,要讓「房地合一」課稅,方案還沒出爐,已經造成各界疑慮,除了政策不明朗,扭曲房地產市場交易秩序;各縣市政府也擔心原本屬於地方稅的不動產相關稅收,會被中央沒收。顯示財政部的不動產稅制改革,必須更透明,加強溝通。

財政部預計今年底,要完成房地合一課稅方案,送立法院審議。

台灣目前採取房屋和土地分離課稅的制度,將稅目分成房屋稅、地價稅和土地增值稅,並分別依據評定現值、公告地價和公告現值來課稅,相對複雜。

但是房地合一課稅後,問題不一定能夠簡化,因為首先要面對的就是地方政府的疑慮,稅,會不會都被中央政府拿走。

台北市財政局長陳盈蓉:土增稅是地方財源,地方的財源如果中央沒有保住,對地方的施政發展會有影響,稅改要作,但是要考慮地方的財務發展。

按現行制度,不動產的相關稅收都屬於地方稅,其中土增稅更是地方政府的最重要收入,以台北市為例,近5年的土增稅收從154億元成長到190億元,佔地方稅收的1/4以上,成為地方政府最重要的收入來源。

政大社科院副院長林左裕:「本來不動產相關的稅,土增稅、土地稅、房屋稅都是地方稅,但是,是不是兩稅合一以後,會不會影響地方稅收,先要說清楚。」

房地合一課稅,指的是把房屋和土地,以合併後的實價總額,扣除實際取得成本後,按實際獲利來課稅,這將是重大的不動產稅制改革方案。

因此,財政部在整體方案出爐前更應加強溝通,要顧及地方政府的稅收影響層面,也要確保不動產市場能夠持續穩定發展,更不能造成民眾對房地產價格的預期心理,連帶影響房地產市場交易秩序。(民視新聞綜合報導)

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