謝姓讀者
如果房東因欠繳管理費導致大樓管委會停止電梯服務，租客是否有法律明文可向房東要求賠償？
崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠：
一般社區規約會規定管理費繳款時間，通常為月繳，若管理費積欠達2期，管委會便會通知居住人房客與區分所有權人房東，要求付費，房客基於善良管理人立場，也應將欠費通知轉達給房東。若管理費依約是由房東繳納，此時房客可依照《民法》第184條，指出房東侵害房客權益，要求損害賠償。
若房東持續未繳，管委會應先寄發存證信函，到鄉鎮市區公所申請調解；或是向法院聲請訴訟，由法官下達命令來強制執行。所以管委會私自鎖卡、禁止人員使用電梯等，可能牽扯強制罪，作法較不妥當。
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