指標案明年Q1上市 賣不掉也能租
【潘姿羽╱台中報導】台中市七期今年豪宅市場少有亮點,指標建商聯聚建設卻選擇在明年第1季推出辦公大樓「聯聚中雍大廈」,每戶3億元,為台中商辦市場注入一劑強心針。業者認為,房市冷清,推辦公產品至少能維持租金收益,也是低迷現況的因應策略。

「聯聚中雍大廈」基地(紅框處)位台中市七期大遠百、新光三越中間。陳恒芳攝

一戶總價3億元

「聯聚中雍大廈」位於台中市市政北七路,總銷金額120億元,每坪約66萬元,一戶總價3億元。聯聚建設創辦人江韋侖表示,公司將保留5成作總部,不過本案主要是當初有朋友詢問後規劃推出,買方設定為台商企業總部,目前詢問度不錯,屆時不會特別銷售。 
江韋侖坦言,因台中的企業可能有自己的廠辦,商辦需求不如北部龐大。不過第一太平戴維斯總經理高銘頂對台中市場則抱有信心,因這幾年豐邑、聯聚、順天等建商陸續推出辦公大樓,讓七期辦公市場增溫,有台中企業主、外商陸續購買。 
整體住宅市場買氣低迷,高銘頂分析,若建商持續推住宅案,銷售期拉長,建設公司也難有收益,但推商辦除了規劃自用外,賣不掉也能出租,增加租金收入,減少持有成本的壓力。 
「七期不缺豪宅,能賣的商辦卻不多。」同在台中七期推出商辦案的興富發建設副總經理廖昭雄指出,除了因應房市景氣,七期商辦供給量不大,租金則有往上調的趨勢,每坪租金超過1000元,商辦市場具發展性。 

每坪成交價38萬

全國不動產七期惠文加盟店店長何永順說,2年前有外商銀行買下整棟商辦,可見確實存在市場需求,七期商辦每坪成交價落在37~38萬元,「聯聚中雍大廈」雖價位較高,不過品牌支撐力強,預計仍有客戶願意埋單,但周邊商辦相對平價,恐引起比價效應。 

 

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