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指標案明年Q1上市 賣不掉也能租
【潘姿羽╱台中報導】台中市七期今年豪宅市場少有亮點，指標建商聯聚建設卻選擇在明年第1季推出辦公大樓「聯聚中雍大廈」，每戶3億元，為台中商辦市場注入一劑強心針。業者認為，房市冷清，推辦公產品至少能維持租金收益，也是低迷現況的因應策略。

「聯聚中雍大廈」基地（紅框處）位台中市七期大遠百、新光三越中間。陳恒芳攝

一戶總價3億元

「聯聚中雍大廈」位於台中市市政北七路，總銷金額120億元，每坪約66萬元，一戶總價3億元。聯聚建設創辦人江韋侖表示，公司將保留5成作總部，不過本案主要是當初有朋友詢問後規劃推出，買方設定為台商企業總部，目前詢問度不錯，屆時不會特別銷售。 
江韋侖坦言，因台中的企業可能有自己的廠辦，商辦需求不如北部龐大。不過第一太平戴維斯總經理高銘頂對台中市場則抱有信心，因這幾年豐邑、聯聚、順天等建商陸續推出辦公大樓，讓七期辦公市場增溫，有台中企業主、外商陸續購買。 
整體住宅市場買氣低迷，高銘頂分析，若建商持續推住宅案，銷售期拉長，建設公司也難有收益，但推商辦除了規劃自用外，賣不掉也能出租，增加租金收入，減少持有成本的壓力。 
「七期不缺豪宅，能賣的商辦卻不多。」同在台中七期推出商辦案的興富發建設副總經理廖昭雄指出，除了因應房市景氣，七期商辦供給量不大，租金則有往上調的趨勢，每坪租金超過1000元，商辦市場具發展性。 

每坪成交價38萬

全國不動產七期惠文加盟店店長何永順說，2年前有外商銀行買下整棟商辦，可見確實存在市場需求，七期商辦每坪成交價落在37~38萬元，「聯聚中雍大廈」雖價位較高，不過品牌支撐力強，預計仍有客戶願意埋單，但周邊商辦相對平價，恐引起比價效應。 

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