新成屋每坪站上28萬 文心路以南物件搶手
【洪子恩╱台中報導】台中市文心路高架捷運線的雛型已形成,為房市帶來許多想像空間,文心路四段周邊最明顯,近3年已有10來個建案因應捷運議題推出,其中G6及G7兩站周邊新案集中,是文心路在北屯區段的精華區域。

文心路捷運綠線逐漸成形,周邊大樓吸引許多投資置產族群購入。陳恒芳攝

 

中清路、崇德路銜接台74線,是南北向的主幹道,在文心路與兩幹道的交會處間成為精華區,新成屋房價每坪已站上28萬元,算是北屯區最高。21世紀不動產台中文心加盟店經紀人黃松柏指出,「文心路一帶機能仰賴南側的北平、天津路等商圈,到了晚上該區仍有商業活動,因此南邊物件相較於北邊也更為搶手,北側區域則偏文教生活圈,環境較為安寧。」 

 

 

文心國小佔地5000多坪,為文心路四段的主要小學。北平路上小吃店密集,午晚餐時段車潮與人潮眾多,相當熱鬧。

新建案選擇多

位於文心路、崇德路口的G6預定站附近,目前就有2個銷售中大樓,其中「文心1」距離G6站僅150米,以24~40坪、2~3房為主力,每坪售價30~32萬元,「德鑫MIT」位於明道普霖斯頓小學旁,基地3面臨路,規劃48~59坪,距離崇德路商圈約100米,200米外有崇德國中,步行至G6站則約10分鐘。
捷運G7站則位於文心路、中清路口,新案「勝美上境」距離捷運G7站約200米,採57、81坪中大坪數規劃,每戶角間、3面採光,每坪35萬元起;至於興建中的「世紀雙星」已完銷,但目前二手市場仍有10餘戶釋出,2~4房皆有,2房含平面車位開價898萬元。 

小坪數去化快

永慶不動產西屯逢甲加盟店經理陳松銘表示:「文心路的G6、G7捷運站周邊,近兩年房價增值15~20%,目前新案皆以小坪數房型去化速度最快,許多置產客群打算買來收租,以捷運站周邊來看,1房月租金約1.5~1.7萬元,2房則有1.8~2萬元。」 

世紀雙星 基本資料

總價:898萬元
基地/戶數:33.75坪
屋齡:預計2016年12月完工
類型:大樓
格局:2房1廳1衛
所在樓層:21樓/28樓
停車位:內含1個平面停車位
管理方式:24小時物業管理
社區總戶數:300戶
坪數範圍:23~51坪
洽詢電話:(04)2707-7600
資料來源:永慶不動產西屯逢甲加盟店 

勝美上境 基本資料

單價:每坪35~39萬元
基地/戶數:1127坪/190戶
坪數/格局:57~81坪/3~4房
類型:大樓
公設比:32.9%
單層樓高:1樓7.4米、2樓以上3.4米
樓層:地上24樓、地下5樓
停車位售價:平面車位125~175萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:預計2015年9月
方位:南北向
洽詢電話:(04)2293-3366
資料來源:勝美建設 

德鑫MIT 基本資料

單價:每坪33~38萬元
基地/戶數:591坪/80戶
坪數/格局:48~59坪/3~4房
類型:大樓
公設比:32%
單層樓高:1樓7.2米、2樓以上3.25米
樓層:地上21樓、地下4樓
停車位售價:平面車位120~150萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:預計2017年6月
方位:南北向
洽詢電話:(04)2237-7000
資料來源:德鑫建設 

文心1 基本資料

單價:每坪30~32萬元
基地/戶數:500坪/213戶
坪數/格局:24~40坪/2~3房
類型:大樓
公設比:32%
單層樓高:1樓6.8米、2樓以上3.2米
樓層:地上22樓、地下4樓
停車位售價:平面車位135~170萬元、機械車位70~90萬元
付款方式:自備25%、房貸75%
完工日:預計2015年3月
方位:各方位皆有
洽詢電話:(04)2231-1333
資料來源:和築建設 

【報你吃】徐家莊麵食 現做拉麵咬勁十足

地址:台中市北屯區北平路三段135號
電話:(04)2230-1838
營業時間:11:00~14:00、17:00~20:30
公休日:無固定
該店以現做拉麵聞名的老店,拉麵吃起來有些微黏度,筋度夠、Q彈咬勁十足,酸菜白肉麵是人氣美食之一,酸菜夠味,豬肉份量也足;宮保皮蛋雞簡餐的雞肉與皮蛋滑嫩香甜,亦為人氣美食。 

 

 

酸菜白肉麵 90元╱份宮保皮蛋雞簡餐 90元╱份

【蘋果提醒你】

環境
◎北平路小吃店家密集,G7站周邊機能仰賴於此
◎文心路以北區域商圈不密集,與文心路南側相較更安靜
交通
◎捷運綠線預計2017年完工,文心路目前為交通黑暗期
◎經中清路、崇德路往北可上台74線及中山高
◎梅川、麻園頭溪近文心路,兩側為單行道
學區
◎G7站附近有立人國小、國中,享9年免接送
◎G6站附近有文心國小、崇德國中,自捷運站步行可達 

【專家意見】現階段交通仍不便

此區利多尚未出盡,建商仍會抓緊時機先行推案,形成近年新案齊發的狀態。文心路與崇德、中清路口之間具有學校、商圈等生活機能,因此也適宜推出自住型的大坪數產品,但因距離捷運完工時間還久,目前交通上仍有不便。 

黃松柏 21世紀不動產台中文心加盟店經紀人

【左鄰右舍】文心路以北商店少

我住在捷運G7站附近的水湳一帶,平時在長青公園及市政府當志工,這區域的環境步調緩慢舒適,這些年來交通也愈來愈便利,我很期待捷運綠線的完工,這樣去市府就更方便了,不過文心路以北的商店較少,南側的選擇較多。 

李靜芷 67歲 志工 居住40年

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