當「法人」碰上「現金」 有錢人連房地合一都能省

 

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好房網News記者胡珮蓉/綜合報導

有錢大戶以公司名義買房是眾人皆知的節稅方式,但即使房地合一上路後,這種以法人名義買房節稅撇步卻依然有效,房仲業者以某戶帝寶交易案來試算,以法人名義購買仍可省下3千多萬的稅額。此外,房產專家Sway也表示,富人也喜歡用全現金付款買豪宅,少了申貸程序,實際成交價就更不容易曝光。
某件近期曝光的「皇翔御琚」交易案透露出買家登記為一間公司,且8.68億元全以現金付清。(好房網News記者陳韋帆/攝影)
皇翔f4,皇翔御琚 忠孝東路五段236巷底(好房news記者 陳韋帆/攝影)
永慶房屋研發中心以一件仁愛帝寶的實際交易個案來試算,2009年以1.58億元買進,2014年以3.3億元賣出,仲介費等賣屋成本1000萬元;土增稅1100萬元、土地公告現值6400萬元、房屋評定現值1600萬元、房地比2:8。按現行的財產交易所得稅制,以法人名義購屋,可較個人名義省下約37.7%的稅額;若以房地合一的標準來計,以法人名義購買,更可省下3290萬元
永慶房屋研展中心經理黃舒衛表示,為應付未來的房地合一,許多豪宅屋主紛紛跟著「左手換右手」,將個人名下的豪宅過戶給公司。房產專家Sway也於TVB節目「地球黃金線」中表示,有錢人除了喜歡用法人的名義來買房以外,也會傾向以全額現金付款,少了申請房貸這道手續,實際的成交價就少了一個曝光的可能。
瀏覽近期的豪宅交易案,從今年11月一戶創下天價的信義區豪宅「皇翔御琚」便可略見豪宅買方的購屋習慣,買家為英屬開曼群島璿溥投資公司,售價8.68億元全以現金方式付清,並無任何貸款。

 

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