指標案明年Q1上市 賣不掉也能租
【潘姿羽╱台中報導】台中市七期今年豪宅市場少有亮點，指標建商聯聚建設卻選擇在明年第1季推出辦公大樓「聯聚中雍大廈」，每戶3億元，為台中商辦市場注入一劑強心針。業者認為，房市冷清，推辦公產品至少能維持租金收益，也是低迷現況的因應策略。

「聯聚中雍大廈」基地（紅框處）位台中市七期大遠百、新光三越中間。陳恒芳攝

一戶總價3億元

「聯聚中雍大廈」位於台中市市政北七路，總銷金額120億元，每坪約66萬元，一戶總價3億元。聯聚建設創辦人江韋侖表示，公司將保留5成作總部，不過本案主要是當初有朋友詢問後規劃推出，買方設定為台商企業總部，目前詢問度不錯，屆時不會特別銷售。 
江韋侖坦言，因台中的企業可能有自己的廠辦，商辦需求不如北部龐大。不過第一太平戴維斯總經理高銘頂對台中市場則抱有信心，因這幾年豐邑、聯聚、順天等建商陸續推出辦公大樓，讓七期辦公市場增溫，有台中企業主、外商陸續購買。 

謝姓讀者

如果房東因欠繳管理費導致大樓管委會停止電梯服務，租客是否有法律明文可向房東要求賠償？ 

崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠：

一般社區規約會規定管理費繳款時間，通常為月繳，若管理費積欠達2期，管委會便會通知居住人房客與區分所有權人房東，要求付費，房客基於善良管理人立場，也應將欠費通知轉達給房東。若管理費依約是由房東繳納，此時房客可依照《民法》第184條，指出房東侵害房客權益，要求損害賠償。
若房東持續未繳，管委會應先寄發存證信函，到鄉鎮市區公所申請調解；或是向法院聲請訴訟，由法官下達命令來強制執行。所以管委會私自鎖卡、禁止人員使用電梯等，可能牽扯強制罪，作法較不妥當。 

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