2014年10月09日 
 
全國不動產進軍東京不動產。

【廣編特輯】
日本首相安倍晉三上任以來,為了帶領日本走出失落的20年,射出重振經濟三支箭,使得經濟狀況長期陷入低迷的日本市場漸漸復甦,也牽動不動產市場走揚!全國不動產企研室觀察東日本不動產流通機構(REINS)統計資料發現,東京首都圈(東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣)8月份新成屋成交物件為6,512件,比去年同期成長了9.3%!

全國不動產董事長葉春智指出,日本不動產近期在經濟成長帶動下,自低點彈升,目前處於初昇階段,正是進軍東京不動產最佳機會,全國不動產經過實地考察、審慎篩選,選擇了曾獨家代理東京最著名的「虎ノ門Hills」建案、創造亮麗銷售佳績,並在日本當地擁有深厚優質建商人脈的日本業者TC JAPAN公司合作,推出2個優質新成屋建案「芝大門」和「築地」,九月份周周加開說明會,並已有逾300、400組客戶參與,更創下單日賣出19戶新成屋,業績達7.2億,未來亦將隨著新進建案緊鑼密鼓舉辦說明會!

九月份周周加開說明會,並已有逾3、00組客戶參與。

日本景氣回升,可從兩大指標觀察得知:薪資成長及商辦空置率下降,根據日本厚生勞動省統計,因為經濟逐漸復甦,2014年7月份上班族薪資年成長率為2.6%,約369,846日圓(相當於新台幣104,629元),成長速度創下17年來最快,且企業員工人數增加,商辦大樓空置率也隨之下降,也代表著日本整體經濟環境已步上復甦階段,加上東京申奧成功,帶動重大交通建設興建,預期在2020年東京奧運舉行前的黃金六年,周邊房市都能享有奧運增值題材!

然而東京都面積廣達1405.91平方公里,共有62行政區,其中23個特別區範圍遼闊,人口即高達約900萬人,白天活動人口更高達約1200萬人!如何在茫茫房海中找到最適合投資置產的區域呢?根據7月份不動產ATHOME調查上班族最理想的電車通勤路線,第一名是JR山手線,理由是班次多,且山手線行經路線全是東京精華區!而山手線也串連起東京都核心五區:中央區、港區、千代田區、新宿區、涉谷區。葉春智分析,核心五區是國人指名度最高,而全國不動產推出的建案也鎖定核心五區,精心推出總價約1,000-2,000萬元的新成屋建案,且周邊皆有山手線行駛,甚至附有五年保租合約,為置產族最佳投資標的。

建案芝大門交通便利,且保租五年。

像是位於港區的建案「芝大門」距離山手線濱松町站僅需步行5分鐘,更可搭乘山手線至東京車站、涉谷和新宿等精華地段,以室內空間7.82坪的物件(註:日本的公設及陽台露台皆不計入登記面積,以35%推估,約當台灣的登記面積共約12坪)而言,每月保障租金114,500日圓,相當於新台幣32,941元),若有辦理貸款則表面投報率達5.84%。

葉春智指出,台灣政府近一年來管制房市日趨嚴厲,使得豐沛游資無處可去,而相對於其他亞洲國家,政治、經濟環境相對安定的日本房地產成為國人首選,加上日本住宅自有率僅六成,東京精華區住宅自有率更不到五成,租屋需求強勁,加上日本政府又積極打造適合外國人士投資的利多環境,也提供給國人置產投資新選項,除了出租賺取穩定的租金投報外,部分則是為子女在東京就學就業自住需求,考量租金偏高而租不如買的置產,在自住考量下,則有2房或3房的購屋需求,以利家長親友訪日時有落腳處!

更多: 新聞訊息

全站熱搜

阿崇 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()