科技、文創園區開發向來是地方房市發展的指標,近年來政府積極發展科技、文創產業,在北中南打造多處科技、文創園區,中部地區以台中軟體園區最受矚目,台中軟體園區位於台中市大里區,未來將創造年產值150億元、5000個就業機會,剛性需求強勁,大里地區房市熱度持續發燒。文/莊亞築 攝影/陳義元

中台灣首座軟體園區進駐大里區,為該區房市帶來新契機。

 

台中軟體園區位於台中市大里區中興路一段、科技路口,為原菸酒公賣局試驗所,園區面積4.96公頃,規劃以資訊服務、文創、雲端、數位等發展重心,目前該園區土地已全數出租,商辦大樓預計2016年底就能完工營運,成為中台中首座結合科技與文創的產業園區。 

台中軟體園區前身為菸酒公賣局試驗所,區內大樹成林、環境優美。

園區招商百分百 建商卡位推案

目前有意進駐的廠商包括霹靂國際、正航資訊、天下數位等30多家,總投資金額預估超過80億元,帶動150億元年產值、5000個就業機會,龐大商機與大量就業人口進駐,更直接為大里區房市注入強心針。
大里區今年下半年的推案量、買氣完全不受選舉、打房因素影響,在台中市一枝獨秀,聚合發、豐邑、德鑫、大漁等建商紛紛進場推案,其中聚合發「君大院」總銷金額高達50億元,最受注目,現有推案加上後續新案,總推案量將高達200億元,目前區內大樓新案每坪已站穩2字頭,以3~4房為推案主流,專家預估,未來需求量大,房價仍有上漲潛力。 

大里區生活機能成熟,大賣場、餐廳林立。

商圈多交通順 生活機能完整

台中市大里區緊鄰南區,人口數已突破20萬人,是原台中縣中人口數最多的行政區,區內生活機能完善、商圈多,包含德芳南路、中興路、國光路、大明路等,沿線大型賣場、連鎖餐飲店、超市、小吃林立,應有盡有,都是成熟商圈,不僅供應大里區居民所需,不少南區居民也愛來大里消費;除了生活便利性佳,交通便捷也是大里區一大優勢,74號快速公路在大里區就設有2處匝道,提供更完善的交通設施。
台中軟體園區就在中興路上,該路為大里區主要幹道,往北接國光路、英才路往台中市區,可以快速接軌中投快速公路、國道3號、國道6號、國道1號,前往台中火車站、高鐵台中站及清泉崗機場都十分方便。 

74號快速道路通車後,大里區往來各地??交通更為便捷。

發展成熟區域 土地一地難求

大里區人口多,生活機能、交通設施完善,向來是原台中縣推案指標區域,近年來隨著縣市合併,台中軟體園區加持,大里區已成為南台中的新都心,由於大里區為發展成熟區段,區內可開發土地不多,整合不易,地價居高不下,在土地、營建成本持續走揚影響下,大樓新推案每坪已站上2字頭,主力35~45坪、3~4房。
該區推案鎖定首購、小家庭與未來台中軟體園區員工,加上房價仍比市中心便宜2成,不少南區、南屯區民眾選擇移居大里,來自霧峰、南投縣、彰化縣居民也樂意住進此區,享受便利的生活機能、交通優勢與低房價。
大業廣告總監陳厚霖指出,儘管大里區房價較過去幾年,已有不小的漲幅,但隨著人口數持續成長,台中軟體園區即將啟用等利多帶動,未來仍有強勁的購屋需求,在需求、供給平衡狀況下,加上房價比起台中市南區、南屯區等鄰近區域,仍有相對便宜優勢,中長期房價仍具上漲潛力。 

台中軟體園區小檔案

面積:4.96公頃
位置:台中市大里區中興路一段與科技路交叉口之腹地(原菸酒公賣局試驗所,青年高中旁)
成立時間:2012年5月開發,預計2016年商辦完工
特色:定位不只是「辦公室」,建構目標產業3D全方位整合園區,「產業輔導」+「專業匯流」+「文創觀光」
進駐廠商:大買家、立隆電子、佑順公司、台中市電腦公會、天下數位、惠國科技、萊碼創意、常誠電腦、廣茂電腦、川景企業、采威國際等
資料來源:經濟部 

【專家說法】大漁「森自在」專案經理 洪昇輝

受惠大里區得天獨厚的居住環境,商圈成熟、交通便利、氣候宜人居,台中軟體園區未來將是全台少見、生活機能充足的園區,因其發展特殊性,該園區以辦公大樓為主,其它都是開放式交流平台、活動空間,完全開放給居民,地區發展勢必將更上層樓,並注入更多休閒綠意。 

洪昇輝
大漁「森自在」專案經理

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