奢侈稅上路三年多,最新實價登錄揭露,雙北市各行政區除了淡水外,全面不降反漲,還在期待政府打房兩年跌三成的人該醒醒了,但近來通膨升溫,央行確實可能提前年底升息,屆時房價比較有議價空間,有自住需求的朋友,現在正是進場看房練功的好時機。不過提醒,專家說都會區的精華地段保值,但小心蛋黃區也埋有地雷!

※地雷一:都更題材老公寓

為了增加建商參與都更的誘因,郝龍斌市長推出<台北好好看>政策,針對屋齡超過30年的四、五層樓老舊公寓,提供高容積獎勵,讓室內面積一坪換一坪外加一車位,過去這幾年老公寓爆紅,甚至比同區段電梯華廈還貴,但這政策的都更容積獎勵申請將在104年8月1日截止,而前置作業包括都更公告劃定、事業概要等流程至少需要一年,時間往前回推,建商在今年八、九月前若未取得大多數地主都更同意書,等於宣告破局,最近不少推動多年的都更案,都因為關鍵同意書拿不到,建商眼看容積獎勵誘因將消失,紛紛放棄整合退場,一度滿面紅光的老公寓,被打回滿臉皺紋的原形,都更整合失敗的過程中讓釘子戶現形,未來就算不都更改走合建或地主自建都困難重重,也讓"膨風”的老公寓房價迅速”消風”。 

※地雷二:山寨豪宅

有些美女一開口就破功,假豪宅的狀況類似,外表建材高檔,內裝設備精美,怎麼看都是棟豪宅,不過,開了門周邊逛一圈就破功。山寨豪宅同樣隱身在精華蛋黃區,因為地段好加上外觀氣派,很容易誤認它是真豪宅,但很可能一早樓下是傳統市場,晚上又成了觀光夜市,這類山寨豪宅一樓還出租給店面作生意,人潮川流垃圾不斷,房價當然受影響。
既然是豪宅,人員出入就該嚴格管理,不過有建商當初為了爭取停車容積獎勵,房子蓋好後停車場必須對外開放營業,臨停的客人跟豪宅主人得搭同個電梯進出,這還算豪宅嗎? 另外,有些山寨豪宅打著跟名校作鄰居,但棟距或防火巷不夠寬,體育課面對牆壁打網球、排球,這同樣是有豪宅規格卻沒有豪宅品質,身價自然受影響。
基本上,只要避開地雷,蛋黃區的房子確實抗跌保值,自住客現在多做功課,等央行升息進場大顯身手。 

岑永康

年齡:63年次
星座:巨蟹座
學歷:銘傳大學大傳系、美國南伊利諾大學廣電碩士
曾任:壹電視播報中心主任兼主播、【一天壹蘋果】節目主持人、【永康頭殼秀】節目主持人 

法規

都市計畫法臺灣省施行細則第三十四條之三 各土地使用分區除依本法第八十三條之一規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:
一、依都市更新法規實施都市更新事業之地區:建築基地一點五倍之法定容積或各該建築基地零點三倍之法定容積再加其原建築容積。
二、前款以外之地區:建築基地一點二倍之法定容積。 

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