協調雙方交屋時間 逾期請員警協助
【倪浩倫╱台北報導】都會區房價高,部分有購屋需求、但預算不足的民眾,會轉往法拍市場尋覓降價屋。但法拍屋並非標到就能立即使用,專家建議,法拍新手或怕麻煩的人,應選擇註明「點交」的法拍屋,讓法院保障拍定人使用權。

法拍買到點交屋,法院會動用強制力,替拍定人取得房屋使用權。黃競鋒攝

 

投標人在事前觀察法拍公告時,除了坪數、價格之外,更要注意該屋屬於點交還是不點交。拍定人標到房子後,可能因屋內尚有債務人(原屋主)或是租客居住,耍賴拒絕遷出導致拍定人無法使用,若為不點交,拍定人須自行處理,點交屋則會由法院出面,進行強制執行。 

法拍屋資訊都會貼在各法院公佈欄,可查詢欲投標物件是否點交。

產權轉移始可看物件

寬頻房訊業務部副總經理陳俊隆解釋,一般在3種情況之下,法院才會將法拍屋登記點交,分別為:空屋、債務人自住、租賃權被排除(無任何租賃契約)。「這種也稱作拍定後點交」,拍定人必須在7日內繳清尾款、獲得不動產移轉證書後,便可親自到現場查看屋況。
若為空屋,便可搬入,基於安全起建,應更換原鎖匙。若尚有人居住,應向對方表明身分,討論搬家時間。如果雙方沒有共識、或債務人拒絕搬遷,此時拍定人可向法院申請點交,法院接到申請,會令其限期搬走,時間約15∼30天。
過了搬遷期限,若債務人仍未遷走,拍定人應再次向法院陳報,要求繼續點交。此時法院會發出履勘通知,通知將派員到屋內履勘,要求債務人現場等待。該通知正本寄給債務人,副本給拍定人,拍定人可依該副本,通知轄區內派出所員警,在履勘當天到現場協助。
104法拍網總經理籃茂山表示,法院履勘不會因債務人不在而停止。履勘最主要目的,就是法院充當和事佬,協調雙方交屋時間,「此時債務人多會拖延搬離時間,並額外要求一筆搬家費。」此時拍定人應堅持立場、主張自身權益。 

債務人常要求搬家費

待協調出交屋時間,但債務人仍耍賴,此時就進入強制點交程序,籃茂山補充,債務人當天不在,也會直接進入強制點交,法院會定下強制執行時間並通知債務人。
強制執行當天,拍定人一樣須通知警員到場,請鎖匠開門。債務人若不在,法院要將現場遺留物一一清點、造冊,有些法官會同意放置現場保管,但也有些會要拍定人提供保管地點。
考慮到後者,拍定人應預先借好保管場地,並知會搬家公司。事後拍定人要發出存證信函,要求債務人領取,若對方不回應或聯絡不到,另再向法院申請公式送達後,便可請法院拍賣遺留物。籃茂山說,「強制點交當天,債務人若在現場,法院會給他3∼5天時間帶走遺留物,否則將視同廢棄物丟棄處理。」 

【法拍點交報你知】

項目/內容
名稱:點交、又稱拍定後點交
涵蓋範圍:空屋、債務人自住、租賃權被排除
意義:法院運用強制力,保障拍定人房屋使用權
資料來源:《蘋果》採訪整理 

【點交屋注意事項】

常見情況/解決方式
屋內遺留大量物品:請法官前來清點造冊,須預先支會好搬家公司、並預留擺放空間
拍定後,債權人不願離去:拍定人向法院申請第1次點交,法院要求債務人限期搬走交屋
債務人在期限過後仍不搬離:拍定人向法院申請第2次點交,法院通知債務人將派人履勘,當天拍定人要通知轄區員警到場
債務人在履勘協調後,仍不搬離:拍定人向法院申請強制點交,法院訂下強制執行時間,當天拍定人要通知轄區員警、鎖匠、搬家公司到場
資料來源:《蘋果》採訪整理 更多:不動產相關法律訊息

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