台中仙人掌搭伙食堂0935-300156 趙 群 崇

2014年8月29日

〔記者張軒哲／清水報導〕下月將有多條公車延駛至台中航空站，豐原地區居民出國更方便。九月一日起，市公車一八二、二三七等五路公車將延駛至航空站，十四路公車則從舊庄延駛至大楊國小，山線居民搭公車更便捷。另九一路則於九月十五日起延駛至航空站。

為方便舊庄地區學童到大楊國小就讀，並帶動遊客到大楊油庫參觀，地方居民屢次向市議員廖述鎮陳情；經會勘後，十四路公車自舊庄延駛至大陽國小、南清宮，沿途增設七個站牌，往返共六班次，配合學校上下課，自九月一日開始延駛。

為方便豐原地區民眾往返台中機場，公共運輸處指出，一八二豐原—清水（經新庄）、一八三豐原—台中港郵局（經新庄）、一八五豐原—清水（經東山）、一八六豐原—台中港郵局（經東山）等路線，自九月一日起，繞駛停靠航空站、西勢十巷口、中航和睦路口，微調發車時刻。另取消「友仁工廠」站，請於「中航和睦路口」站搭乘。

二三七豐原（經神岡）—大肚火車站路線，自九月一日起，繞駛停靠航空站，九一路九月十五日延駛至航空站，延駛路線之發車班次，豐原客運正研擬中。

讀懂了，以後就不會再發脾氣。

一個老和尚養了一盆蘭花，他對這盆淡雅的蘭花呵護有加，經常為她澆水，除草，殺蟲。 　蘭花在老和尚的悉心照料下，長得十分健康，出落得清秀可人。 　有一次，老和尚要出門會友，便把這盆花託付給小和尚，請他幫忙照看。 　小和尚很是負責，向老和尚一樣用心呵護蘭花，蘭花茁壯的成長著。

附註罰則具嚇阻作用 臨時更動房客可拒絕
【鄭婷方╱台北報導】租房之於買房，須支出的金額雖然相對較低，但租屋的承租時間動輒以年為單位，照規定走，對房東與房客雙方都公平，專家建議，應簽訂生活公約，防範因認知不同產生摩擦，而房東為方便管理，與房客約定生活規範要註明罰則，否則效力恐有限。

簽約時或房客入住前，租賃雙方應該共同討論協議生活公約條例，並訂出罰則，維護生活品質。黃競鋒攝

房東若將房屋分隔成多間套房、雅房出租，或手上有多間住宅出租，要統一管理房客，掌握房客的出租狀況，可以和房客協議生活公約，相對也是保障每個房客的居住權益。包租公律師蔡志雄指出，舉凡是否限制房客入住後不可另找他人合住、是否可養寵物、是否可抽菸等，都是常見的公約條例，附上罰則相對有嚇阻作用。 

違約金過高可酌減

載明罰則以外，蔡志雄同時也建議房東，最好寫清楚損害賠償金額，並附上房客若違反規定造成房東損失，房客應負擔賠償責任，將來才可有具體的主張，不過還是得衡量實際情況，以不破壞租賃雙方情誼為原則。房客為了自保，也必須注意，不要隨意簽訂過高賠償金額的合約，根據《民法》第252條，違約金過高可請求法院酌減。 

協調雙方交屋時間 逾期請員警協助
【倪浩倫╱台北報導】都會區房價高，部分有購屋需求、但預算不足的民眾，會轉往法拍市場尋覓降價屋。但法拍屋並非標到就能立即使用，專家建議，法拍新手或怕麻煩的人，應選擇註明「點交」的法拍屋，讓法院保障拍定人使用權。

法拍買到點交屋，法院會動用強制力，替拍定人取得房屋使用權。黃競鋒攝

投標人在事前觀察法拍公告時，除了坪數、價格之外，更要注意該屋屬於點交還是不點交。拍定人標到房子後，可能因屋內尚有債務人（原屋主）或是租客居住，耍賴拒絕遷出導致拍定人無法使用，若為不點交，拍定人須自行處理，點交屋則會由法院出面，進行強制執行。 

法拍屋資訊都會貼在各法院公佈欄，可查詢欲投標物件是否點交。

要有無法立刻使用的心理準備
【倪浩倫╱台北報導】法拍屋不點交，因為後續處理情況較複雜，常讓一般民眾望之卻步，連帶影響其拍賣金額。但也因較低價的原因，讓不少專業的投標人看中其獲利空間，出手投標。專家建議，購買不點交法拍屋，務必預留一筆搬遷費，並要有無法立刻使用的心理準備。

拍定人應主動了解，租客和前屋主的租賃關係是否合法，非法的話可告上法院，要求執行點交。林琨凱攝

法拍屋在查封時，若有債務人以外的人居住，法院便會將其登記為不點交。什麼是不點交呢？也就是法院只保障你的所有權，並無保障你的使用權；當你用全場最高價標到房子，並在7天內繳清尾款後，法院便會給你不動產移轉證明，之後法院便不會協助處理後續點交。 
不點交的法拍屋，大部分都還有租賃關係，也就是內有承租的房客。民眾在標到房子前，只會知道該法拍屋內有租客，至於是何種類型的租賃關係，得等到取得權利移轉證明書後，方能聲請閱卷，了解原始租約情形，是否為「海蟑螂」。